Villa méditerranéenne avec dépendances L&L Immobilier vous propose à la vente à Nîmes, dans le quartier des trois-ponts, cette villa de plain-pied d’environ 130 m², complétée par un studio de 27 m², sur une belle parcelle plate et arborée de plus de 1 600 m² avec piscine. Idéalement située à l’est de Nîmes, à moins de 10 minutes de l’autoroute A9, à 20 minutes d’Uzès, à 30 minutes du pont du Gard et à 50 minutes de la mer, cette maison est également à toute proximité des commerces du quartier de la gazelle, ses crèches et ses écoles ainsi que le réseau de transport en commun. Dès l’entrée, vous serez charmé par une belle pièce de vie de plus de 57 m² alliant confort et modernité. Magnifique lumière naturelle, beaux volumes, cachet, et salon avec cheminée en font une pièce qui ne vous laissera pas indifférent. Deux grandes baies s’ouvrent sur une agréable terrasse partiellement couverte qui permet d’en profiter en toutes saisons. Nous trouverons ensuite la cuisine de 14 m², entièrement équipée et indépendante, une belle salle d’eau et un WC séparé puis l’espace nuit se compose de 4 chambres, dont 2 avec placards. Un atout important de cette propriété : la richesse de ses annexes : • Un studio indépendant, en parfait état, équipé de climatisation réversible, pouvant apporter un revenu locatif • Une cuisine d’été coté piscine avec un toilette séparé pour profiter de l’espace extérieur de manière indépendante. • 4 garages d’une superficie totale de 88 m² • Possibilité de garer de nombreux véhicules. Autres atouts : pompe à chaleur hydrothermique, toiture rénovée et isolée, baies vitrées en alu avec volets roulants électriques. Laissez-vous tenter par une visite de ce bien qui se dévoilera au fil de la découverte de chaque espace ! Coup de cœur assuré Le coût de la taxe foncière s’élève à 2582 euros. Pour toutes informations complémentaires, ou pour organiser une visite, contactez notre conseillère au 0630020069, immatriculée au Rsac de Nîmes sous le numéro : 912 261 393 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 730euros et 1040euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Honoraires charge vendeur L&LImmobilier, votre nouvelle agence immobilière spécialisée dans les biens de prestige ou atypique sur le bassin méditerranéen. CPI 30022024000000006, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Honoraires charge: vendeur