Villa de type 8, 5 chambres ‘Une languedocienne sous le soleil’ Nous vous emmenons aujourd’hui sur les terres de La Vaunage, entre Nîmes et Sommières, dans un village réputé pour sa paisibilité, pour la présentation de cette propriété au charme languedocien, édifiée en 1999 sur une parcelle préservée des regards. Son architecture traditionnelle révèle la personnalité du bien, tout en s’intégrant parfaitement à son cadre extérieur aménagé façon garrigue. Restons encore un peu au dehors et découvrons cette grande terrasse plongeant sur l’espace piscine aux dimensions généreuses. Ici tout est fait pour profiter pleinement des faveurs du climat méridional. Entre pins et chênes verts, le farniente des weekends prolongés s’impose comme un art de vivre. Sous le chant des cigales, nous profitons des longues soirées d’été au bord de l’eau. Dirigeons nous maintenant vers l’intérieur de la bâtisse et son espace séjour/cuisine de 70 m², orienté Sud Ouest et bénéficiant d’un accès direct sur la terrasse ou sur un patio couvert. La fonctionnalité du rez-de-chaussée est évidente lorsque nous découvrons le lieu, délivrant en plus de la pièce à vivre, une chambre avec salle d’eau, une suite parentale, ainsi qu’une vaste entrée magnifiée par un escalier en pierre et fer forgé, une lingerie, un cellier. A l’étage, un grand pallier dessert 3 chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bains et une salle d’eau. Nous remarquons une distribution sans heurts, d’une grande fluidité pour cette propriété qui s’offrira facilement à ses nouveaux propriétaires. Son look Bastide nous immerge dans l’ambiance méditerranéenne, avec ses toitures en pentes, ses doubles génoises, ses terrasses profondes et généreuses, toutes axées vers ce que l’on recherche ici, la lumière, franche et directe, ou filtrante, passant à travers la végétation, selon notre positionnement. Au total, 205 m² de surface habitable s’offrent à nous, le tout dans un environnement d’un calme absolu. Un garage ainsi qu’un abri nous permettent de stationner aisément deux véhicules. L’énergie est quant à elle véhiculée par une pompe à chaleur et un système de chauffage au sol y compris à l’étage. Pour plus d’informations et dossier complet sur demande vous pouvez contacter Eric Leroy au 07 86 56 54 92. Les honoraires sont à la charge du vendeur. L&L Immobilier, votre nouvelle agence spécialisée dans les biens de prestige sur le bassin méditerranéen. Siret 984 409 953, CPI 30022024000000006, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Honoraires charge: vendeur