Nîmes, spendide contemporaine de 2023 C’est à Nîmes, dans un environnement privilégié, que nous vous invitons à découvrir cette nouveauté, aux lignes parfaitement contemporaines, baignée de clarté naturelle par son exposition plein Sud et ses multiples ouvertures. Dirigeons nous pour commencer sur la partie en rez-de-chaussée, ou nous découvrons dès les premiers instants une immense pièce à vivre, ou la luminosité nous incite à découvrir ce bien. Immédiatement, confort et modernité sont les premiers mots que nous évoque le lieu. Domotique et automatisme régissent l’organisation moderne de la villa. Avec un DPE classé en A (indice 12), on comprend que cette construction maîtrise parfaitement sa consommation énergétique. Même en hiver, un simple rayon de soleil inonde la pièce d’une tiède douceur. Avec un système de chauffage régulée par une climatisation gainable AirZone, un confort optimal nous attend, à toute période de l’année. Les baies en Aluminium sont équipées de volets roulants automatisés, actionnés individuellement ou par centralisation. Une suite parentale de 22 m² se situant sur le même niveau vient encore l’agrémenter et faciliter la vie au quotidien. A l’arrière de la villa, une pièce supplémentaire de 30 m² pourra être utiliser comme salle de sport, salle de cinéma ou de jeux. Enfin, une arrière cuisine termine le descriptif de ce niveau. L’étage lui, nous conduit par un bel escalier sur un vaste palier desservant trois grandes chambre de 13, 14 et 17 m², dont une avec dressing, ainsi que d’une salle d’eau supplémentaire et d’un toilette. Les 190 m² habitables font de cette villa un produit destiné à un projet familial. Son positionnement dominant et sa terrasse suspendue de 32 m², permet une vue dégagée sur la garrigue et une zone naturelle non constructible. Bénéficiant de la norme RE 2020, cette construction achevée fin 2023, ne demande qu’à accueillir ses prochains propriétaires. Seul le jardin sera à paysager, l’espace disponible offrant de nombreuses possibilité à ce sujet. En fin, la villa s’articule autour d’une belle terrasse et de sa piscine 8x4m. Pour toute information complémentaire, ou pour organiser une visite, merci de contacter Eric Leroy au 07 86 56 54 92. L&L immobilier, votre nouvelle agence spécialisée dans les biens de prestige et atypiques sur le bassin méditerranéen. CPI 30022024000000006, Siret 984409953, immatriculée à Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueswww.georisques.gouv.fr

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